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2019年房價或迎來新一輪上漲,2018年可能是入手最佳時機!

安鄉房產網 2018-11-15 06:16
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房價是跌是漲?一直以來,各派眾說紛紜,熱烈交鋒。雖然唱跌派的專家早就在10年前就預言房產泡沫將破,房價將大跌。然而,10年過去了,每次政策調控后,房價到底是漲是跌,想必各位看官心里都有數!


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或許有些人還很天真的認為,就算房價上漲那也是一二線城市的事情,跟三四線城市沒多大關系。如果還秉承這樣的觀點,當然也無可厚非。只不過,看完以下,該好好思量一番何去何從了!


大城市在幾年前,都是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。


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對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者,房地產開發到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展。


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比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。離開了房地產,各行各業都將受到不同程度的打擊。


三四線城市既然要發展,勢必要從棚改下手,那么,三四線城市的棚改力度有多大呢?就拿我們安鄉縣棚改來說,根據湖南省住房和城鄉建設廳等五部門頒布的兩大文件中,即《2018年湖南省城鎮棚戶區改造項目表》到《關于第二次調整2018年部分棚戶區改造項目的通知》中,安鄉縣的棚改范圍總共7項如下:


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湖南省住房和城鄉建設廳等五部門關于

第二次調整2018年部分棚戶區改造項目的通知


各市州住房和城鄉建設局(建委、規劃建設局)、房地產(住房保障)局、發改委、財政局、國土資源局、農業局:

為確保我省2018年保障性安居工程目標任務圓滿完成,切實防范和化解政府債務風險,根據住房和城鄉建設部2018年棚改工作座談會議精神及省領導批示,經市州人民政府申請,結合我省實際,現對2018年棚戶區改造項目再次作部分調整(詳見附件1-3)。

各地要進一步加快建設進度,倒排工期,確保項目如期開工;嚴格按照法定基本建設程序,盡快完善調整變更項目的相關手續,把在建工程項目統一納入質量安全監管,確保工程質量安全。

附件:

1.2018年湖南省部分城鎮棚戶區改造項目調整表.xls

2.2018年湖南省部分墾區危(舊)房改造項目調整表.xls

3.2018年湖南省城鎮棚戶區改造項目調整后最終備案表.xls


 

湖南省住房和城鄉建設廳    湖南省發展和改革委員會

湖南省財政廳            湖南省國土資源廳

                                 湖南省農業委員會

2018年10月23日




安鄉縣


序號項目名稱實施主體項目地點
74安鄉縣陳家嘴鎮棚戶區改造陳家嘴鎮人民政府陳家嘴鎮朝陽社區,北起糧店,南至十字街口,東起中山村,西至十字街口
75安鄉縣下漁口鎮棚戶區改造下漁口鎮人民政府下漁口鎮下漁口社區,東起坡子街,西至電管所
76東城片區五期棚戶區改造安鄉縣城市經營投資有限公司深柳鎮文昌灣社區、長嶺洲社區、保堤社區,安鄉大道以東、子龍大道以北
77大鯨港鎮街區棚戶區改造安鄉縣大鯨港鎮人民政府大鯨港鎮新鎮西街與日銀路交匯處
78大鯨港城中村棚戶區改造二期安鄉縣眾宇實業發展有限公司大鯨港鎮永樂社區,東至防洪大堤、南至護城河、西至S306、北至新鎮街
79安鄉縣農批市場棚戶區改造安鄉縣城市經營投資有限公司深柳鎮長嶺洲社區、文昌灣社區,東至匯金國際圍墻、南至凱斯機械圍墻邊線、西至洞庭大道、北至安南路
80黃山頭鎮街區棚戶區改造(二期)黃山頭鎮人民政府黃山頭鎮南禪社區和鳳凰社區,北起湘鄂交界,南至加油站


三四線城市房價的上漲,棚改貨幣化安置的確是重大推手。如果這一點還不能令你相信,下面還有幾條“鐵證”:


1、有房才有家的傳統思想使剛需旺盛;

2、故鄉情結加上一二線城市限購嚴格,都造成了大量年輕人“不得不”回老家買房,三四線房源需求與日俱增;

3、地價猛漲、建材價格攀升,助漲房價飆升;

4、通脹預期加大,帶動房價上揚;

5、人口城鎮化進程加快,進一步帶動旺需;

6、二胎政策的全面開放,以及三胎政策的醞釀,一個家庭幾套房產將成為趨勢;




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宏泰公園里


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