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二手房交易 哪些戶口問題需要我們注意?

安鄉房產網 2018-05-16 00:00
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隨著房價的不斷上漲,越來越多的朋友把注意力都放在了二手房上,經過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁復的流程,終于買下一套二手房,今天小編為大家介紹的就是關于二手房戶口的相關知識,一起來了解一下吧。



一、買二手房如何查看賣方戶口是否遷出?


購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當天叫業主帶好其戶口本原件,以供查看。如果業主的戶口不在所簽合同的房子中,就沒問題了。


如業主的戶口在其賣出的房子中,則應在合同中約定戶口遷出時間,并留部分尾款。等其將戶口遷出后,再付尾款,這樣就可避免日后的麻煩了。要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有以下幾種方式可以查詢到,不收費:

1、可以致電房屋所在地戶籍科進行咨詢,幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口。

2、直接帶上自身房產證和身份證到該房屋對應的派出所戶籍科進行查詢。


二、賣方到期不遷戶口,購房者能讓法院強制執行嗎?


根據1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規定:“戶口登記工作,由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。”

戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇,法院不會受理及審理戶口遷移糾紛,公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合,則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。因此,針對二手房戶口問題,買賣雙方一定要協調好。


三、買二手房如何約束賣方遷戶口?


戶口牽涉到生活的各個方面,是一個人基本權利得到保障的必要條件之一。購房后才發現“戶口”出現問題,會很難處理,關鍵還是需要“防患于未然”。

1、調查二手房中原有戶口的情況,并詢問當地公安機關戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關規定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的話,買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關戶口遷移的條款,明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任。

3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障,買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,待業主將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款。


并在合同條款中約定每逾期一天的罰金,在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口,賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金,買方可以直接從該房價款中扣除違約金,不足部分仍然可以向賣方進行追償。


以上就是有關買賣二手房戶口的相關內容,在二手房買賣過程中,“戶口”問題不應受到忽視。購房者在簽訂買賣合同時,就對戶口遷出問題做好違約責任的相關約定,防患于未然,才能保障好自身權益。希望小編總結的這些知識能夠為你帶去幫助。


編輯者:sphd

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